Версия для слабовидящих

АКС

ООО «Альтернативные коммунальные системы»

 

 «Общая информация об управляющей организации»

 1. Наименование компании: ООО «Альтернативные коммунальные системы»

2. Руководитель: Тихомиров Виктор Федорович

3. Специфика: управление многоквартирными домами.

4.  Место нахождение:. Г. Анапа, ул. Ленина 134

5. Контактные телефоны: бухгалтерия 4-37-33, директор 5-47-33

6. Часы приема коммунальных платежей: пн-пт с 8.30 до 17.00, обед с 13.00 до 13.30

7. Дома, находящиеся на обслуживании:

- г. Анапа ул. Ленина 143

- г. Анапа ул. Промышленная 7А

- г. Анапа ул. Крымская 250

- г. Анапа ул. Ивана Голубца 107

- г. Анапа ул. Тургенева 293А

- г. Анапа ул. Лазурная 18

- г. Анапа бульвар Евскина 14А

- г. Анапа ул. Гребенская 78

- г. Анапа ул. Алексеевский 3

- г. Анапа мкр. 40

- г. Анапа мкр. 41

- г. Анапа ул. Самбурова 236

- г. Анапа ул. Ленина 179Б

- с. Супсех ул. Советская 6Б, 6В/ул. Желанная 1

8. Реквизиты компании:

Полное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Альтернативные коммунальные системы».

Сокращенное наименование: УК ООО «АКС»

Юридический адрес: г. Анапа, ул. Краснодарская, 19.

Фактический (почтовый) адрес: г. Анапа, ул. Ленина, 134.

Телефон/факс (86133) 4-37-33

ИНН/КПП 2301070069/230101001

ОГРН 1092301000087

р/сч. 40702810900880006037

в ОАО «Юг-Инвестбанк», г. Краснодар,

к/сч 30101810600000000966

БИК 040349966.

 

«Основные показатели финансово-хозяйственной

 деятельности. Исполнение договоров управления»

 

п/п

Виды деятельности в сфере оказания коммунальных услуг,

предоставления коммунальных ресурсов

1

Поставка электроэнергии

2

Поставка горячей воды

3

Поставка холодной воды

4

Водоотведение

5

Вывоз ТБО

6

Техническое обслуживание (содержание и ремонт) общего имущества

7

Поставка теплоэнергии (отопление)

8

Освещение МОП

9

Сбор коммунальных платежей

 

Заключение договоров в 2010 г.

Заключены договоры на:

- водоснабжение и водоотведение

- поставку тепловой энергии

- поставку электроэнергии

-  вывоз и утилизацию ТБО

- поверку дымовентиляционных каналов

- техническое обслуживание и ремонт лифтов

- поверку лифтов

- аварийное и техническое обслуживание газового оборудования

- установку и техническое обслуживание домофонов

- а также 800 договоров управления с собственниками помещений

 

Отчет о деятельности УК за 2010 г.

 

Управляющая Компания «АКС» содержит под управлением _14_ многоквартирных дома. Всего квартир –1100. 

Работы по выполнению текущего ремонта

Важнейшей частью нашей работы является подготовка жилого фонда к эксплуатации в зимний период. Еженедельно с мая по ноябрь велся жесткий контроль за ходом подготовки. Выполнялись следующие мероприятия:

произведен ремонт изоляции розливов системы отопления  - 650 п.м,

заменено -150 п. м. трубопровода системы отопления,

172 п. м  трубопровода горячего водоснабжения;

выполнены работы по остеклению  40 кв. м,

произведен ремонт -62. запорной арматуры (задвижки, вентиля, краны);

отремонтировано 10. п. м межпанельных швов;

выполнен ремонт 12  оголовков;

отремонтировано 6  эл. щитовых; 27 поэтажных щитков;

Благодаря тому, что подготовительные работы были проведены своевременно, отопительный сезон прошел без серьезных аварий.

Также в рамках работ по текущему ремонту жилищного фонда за 2010 год отремонтировано кровли над  15 квартирами .

Цоколей  отремонтировано 2.

В 2010г. планировалось произвести ремонт 4-х подъездов. Ремонт выполнен.

Отремонтировано 5  козырьков над входом в подъезды.

Не могу не отметить, что 100 % электрооборудования старого жилого фонда нуждается в комплексной модернизации с заменой алюминиевых проводов на медные. Существующая проводка не обеспечивает возросшие требования к электропотреблению в связи с тем, что большинство жителей эксплуатируют современную бытовую технику. Модернизация электрических сетей относится к капитальным видам работ, выполнить которые мы сможем только при целевом выделении средств из городского бюджета.   

 

Благоустройство

Основной задачей «Управляющей Компании» по направлению «благоустройство»  является предоставление качественных услуг по содержанию и благоустройству придомовых территорий. Решению этого вопроса мы придаем большое значение, так как понимаем, что от этого зависит облик города.

В этих целях проводится систематическая работа по  следующим направления.

- установлены контейнера объемом 0,8 куб.м. для сбора твердых бытовых отходов на всех     обслуживаемых домах:

- валка и формовочная обрезка деревьев на внутридворовых  территориях;

- содержание и обустройство дворовых территорий малыми архитектурными формами из дерева и металла;

- дератизационная обработка жилищного фонда;

- уборка мест общего пользования в домах, принятых в управление по результатам открытого конкурса.

Одним из проблемных направлений содержания придомовых территорий является выполнение работ по ремонту асфальтобетонного покрытия. Указанные работы будут включены в состав затрат на содержание жилья только в 2012 году. Ранее, в течение довольно продолжительного времени, данные работы практически не выполнялись.

Сегодня необходимо обустраивать тротуары, пешеходные дорожки, уширять проезды с установкой бордюрного камня, обустраивать парковочные места. Обозначенные вопросы в полном объеме можно решить путем внедрения в жизнь муниципальной целевой программы.

 

Модернизация технической базы предприятия.

Для контроля качества и объема предоставляемых поставщиками коммунальных услуг по отоплению и водоснабжению нами устанавливаются общедомовые узлы учета. На конец 2010 г. таких приборов установлено на 4 домах. Получены технические условия на установку общедомовых узлов учета  еще на 3 дома.

Был проведен ремонт автоматики насосных станций, повышающие напор холодного водоснабжения на 2-х домах.

 

О вопросах по поставке коммунальных услуг за 2010 год

Считаю необходимым указать проблемные вопросы поставки коммунальных услуг:

 -Теплоснабжение и ГВС Ленина 143. В связи с превышением фактической тепловой  нагрузки от проектных подъезды 9-11 периодически  имеют сбои по качеству. Проблему усугубляют и не добросовестные собственники самовольно выносящие приборы отопления на лоджии и недопустимо увеличивая количество нагревательных элементов. Данные обстоятельства ущемляют права других собственников.; пер. Алексеевский-  из-за  отступлениями при монтаже  узла ввода теплосети в дом качество ГВС и отопления требует принятия кардинальных технических решений;

-Промышленная 7А необходиом осуществить замену розлива ГВС и теплоснабжения по подвалам. Установить реле давления в сети  теплоснабжения:

-Крымская 250 восстановить узел учета тепла для снижения оплаты коммунальных услуг;

-Ивана Голубца 107 –увеличение проходных диаметров ввода ГВС и теплосети с частичной заменой труб розлива;

-Тургенева 293А, Лазурная 18- падение  напряжения  сети электроснабжения  в период пиковых летних нагрузок - произвести получение ТУ и устройство отдельной линии ВЛ-0,4 КВт;

Еще есть вопросы  водоснабжения в жилых  домах . В квартирах верхних этажей от 7 этажа и выше нет  достаточного давления  холодной воды.

В адрес нашей Управляющей Компании поступают много  жалоб жителей, получающих горячую воду от котельной №3 МУП «Тепловые сети».

Горячая вода на жилые дома подавалась в зимний период  не соответствующая требованиям и нормам Российского Законодательства. Для нормализации горячего водоснабжения на жилых домах постоянно проводятся работы по замене вышедших из строя участков труб собственными силами компании.

 

Работа расчетно-абонентского отдела

Сотрудниками «Управляющей Компании» проведена большая работа с целью создания качественного обслуживания собственников кваритир. Теперь оплатить все пункты квитанции можно в «одно окно». Это стало возможным благодаря   нашему уверенному сотрудничеству с ресурсоснабжающими организациями. Одновременно развивается дистанционная система оплаты посредством переводов. Современная компьютерная обработка приема и перечисления платежей позволяет повысить скорость работы. Платежи принимаются через устройства самообслуживания - банкоматы и терминалы.

К сожалению, не все собственники жилья вносят квартплату своевременно. Просроченная задолженность жителей по оплате услуг ЖКХ за 2010 год – более 3,5 миллионов рублей.

Управление многоквартирными домами – это важная социальная сфера, затрагивающая интересы большинства жителей. Хочу отметить, что руководство «Управляющей Компании » всегда помнит о своей социальной ответственности перед городом. Именно поэтому традиционными стали социальная акция по не предъявлению  пени, работы по проведению ремонта квартир одиноким ветеранам (в этом году было отремонтировано  3 квартиры), введены дополнительные льготы по установке узлов учета  для пенсионеров Анапы до 30%.

В текущем году было заключено 20 соглашений с собственниками жилья о погашении задолженности с разбивкой суммы.  При наличии аргументов, в силу которых собственники жилья не могли вносить плату за услуги ЖКХ своевременно (например, длительная болезнь, несогласие в семье и т. п.), мы позволяем  вносить плату постепенно, при этом пени не начисляем.

К сожалению, с должниками приходится вести работу, используя и другие методы. Например, мы вынуждены обращаться к судебным приставам. По договору мы должны своевременно поставлять собственникам жилья услуги, и  жители, которые своевременно платят квартплату, не должны страдать из-за недобросовестных собственников жилья. 33 исковых заявлений на сумму 742 тысячи рублей прошли через судебных  приставов и возвратились в УК. Постоянно ведется вынужденная работа с должниками, которые являются собственниками нежилых помещений, расположенных  в многоквартирных домах. 

 

Рассмотрение жалоб и обращений жителей

За отчетный период в ООО «АКС» поступило _1512 жалоб и обращений, это почти на 300 меньше, чем в  2009 году.

Жители стали более уверены в решении их вопроса после обращения к руководству «Управляющей Компании» напрямую. К сожалению, имеют место быть случаи, когда подрядные организации, обслуживающие жилищный фонд не реагируют оперативно на жалобы собственников жилья и не сообщают о них нам.

Чтобы изменить схему общения, в каждом доме мы разместили почтовые ящики с надписью «Управляющая Компания», где жители могут оставить письма с жалобами или вопросами и получения квитанций по оплате. Ключи от ящиков – только у наших сотрудников, они регулярно забирают почту.

Кроме личных приемов, которые регулярно провожу  я и мои заместители, для обратной связи с жителями планируем открыть ящик электронной почты, для осуществления  возможности оставить электронное письмо на официальном сайте компании. Также нами используется такая форма работы, как «прямое общение» непосредственно на объектах или , когда жители звонят и задают вопросы и получают ответы по телефону.

 

О лифтовом хозяйстве

 Не могу не затронуть тему лифтового хозяйства. В настоящее время 23 лифта, установленных в жилых домах, обслуживаются специализированными организациями по договорам с УК.  В  2010 годах  технический ремонт проводился в рамках договорных обязательств с специализированными организациями согласно графика ТО. Качественное выполнение ТО и ремонта  позволило снизить количество простоев.

В настоящее время 11 лифта нуждаются в проведении ремонтно-восстановительных работ капитального характера. Срок эксплуатации этих лифтов – более 12 лет.

 

О работе внутридомовой газораспределительной сети

Учитывая тот факт, что жители всех  домов имеют напрямую заключенные договора с «Анапагоргаз» и «Краснодаррегионгаз»  УК обеспечивает через договора  аварийно-диспетчерское и техническое обслуживание подводящего газопровода. Из-за продолжительной эксплуатации, особое внимание уделяется плановым проверкам дымоходов и вентканалов, ремонту оголовков дымовентиляционных труб в жилых домах. 

За 2010 год выполнены работы по прочистке  дымоходов и вентканалов общей протяженностью до 650п.м.

 

Организация капитального ремонта жилого фонда

 В 2010 г. Управляющая Компания не принимала участие в программе по капитальному ремонту жилого фонда в рамках реализации ФЗ № 185 была начата работа по подготовке документов дома ул.Ленина 143 для включения в программу капремонта 2011г.

 

 

О методах сотрудничества с собственниками жилья

Для стимулирования совместной работы с собственниками жилья по обеспечению бережного отношения  к своим домам и дворам мы проводим разъяснительную работу. Сегодня мы всерьез работаем над созданием института старших по домам. Это очень важно, когда есть люди, которые могут своевременно решать проблемы, а порой даже не допускать возникновение нежелательных вопросов, вовремя извещая нас о возможных сомнениях или пожеланиях жителей.

 «Управляющая компания» продолжит свою работу по обслуживанию многоквартирных домов, как и прежде, учитывая интересы собственников жилья, опираясь на их мнения и пожелания.

 

Заключительные положения.

Финансовое состояние общества в 2010 г. остается сложным (приложение №1), не решен вопрос о порядке оплаты с  иногородними собственниками квартир и помещений.  Ведется постоянная работа с должниками юридическим отделом   УК .Не смотря на все предпринимаемые меры, растет задолженность населения .

Все это не позволило вывести предприятие на получение чистой прибыли, которую можно было использовать на благоустройство и текущий ремонт.

Перспективный план на 2011 год

 

Направление: Придомовая территория и благоустройство.

1.Продолжить работу по установке информационно-справочных стендов на подъездах домов.

2.Произвести изготовление и установку урн для мусора у входных групп подъездов.

3.Произвести покраску элементов детских площадок и зон отдыха.

4.Произвести установку домофонов в поступивших домах.

5. Провести работы по отводу дождевых вод от 4-х домов.

 

Направление: Инженерные сети и коммуникации.

1. Провести установку узлов учета тепла в 4-х МКД.

2. Провести теплоизоляционные работы на всех внутридомовых розливах отопления и ГВС.

3. Провести замену индукционных приборов учета электроэнергии на электронные в 3-х мкд.

4. Провести ВЛ электропитания длинною 194 м.на 1 дом.

5. Провести полную замену розлива в 2-х домах.

6. Провести замену суженных участков тепловых стояков и розлива на 5 домах.

7. Провести ремонт и замену пускозащитного оборудования на системе электроснабжения 3-х домов.

8. Провести установку слаботочного оборудования в 3-х домах.

9. Провести профилактическую чистку вентиляционных каналов

 

Направление: Строительные конструкции.

1. Провести ремонт мягкой кровли на 2-х домах.

2. Провести ремонт подъездов в 5 домах.

3. Провести гидроизоляционные работы в подвалах 3-х домов.

 

Направление: Развитие компании.

1. Увеличить количество обслуживаемых домов до 20.

2. Начать работу по упорядочиванию использования общедомового имущества в целях рекламы.

3. Провести организационную работу по выработке плана работы с активом  и старшими домов

4. В рамках компании организовать участок по контролю состояния придомовой территории и МОП.

5. Продолжить работу по совершенствованию прозрачности деятельности компании.

 

 

Задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресам домов

 

Долги населения на декабрь 2010 г.:

Более 3500000 рублей

Долги населения на 01.04.2011 г.:

Около 3000000 рублей


«Содержание и ремонт»

 

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

Калькуляция стоимости содержания и ремонта

общего имущества многоквартирного жилого дома, не оборудованного лифтом,

на примере ул. Ленина 143

 

 

п/п

 

Виды работ

Тарифы

(руб. с НДС) за 1 м2 в месяц

Содержание

1.

Уборка придомовой территории (Работа дворника по уборке территории двора и газона)

1,5

2.

Уборка подъездов (Работа уборщика подъездов)

0,75

3.

Услуги вычислительного центра (Расчет квартплаты, печать квитанций, обслуживание базы данных, содержание ОТ)

0,2

4.

Управление домами (Организация работы с населением, работа паспортиста, ведение бухгалтерского учета, работа с подрядными организациями, юридическое сопровождение, делопроизводство, хранение и ведение технической документации, услуги контролера, контроль за качеством выполняемых работ, заключение общих договоров водоотведения, электроснабжения,обслуживание газопровода  и пр. от имени собственника)

0,2

5.

Озеление (Покос травы, формовочная обрезка деревьев, вырезка поросли)

0,05

6

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (Технический осмотр, профилактические работы, ремонт газового оборудования в местах общего пользования)

0,09

7

Технические осмотры (Технические осмотры инженерных коммуникаций и электротехнического оборудования, дымовентканалов)

0,16

8

Дератизация и дезинсекция (Дератизация и дезинсекция мест общего пользования)

0,17

9

Сезонные работы (Подготовка общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний период (ремонт и укрепление входных дверей, поставка пружин на входных дверях, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, при необходимости сбивания наледи и сосулек)

0,45

10

Другие работы и затраты по содержанию (Вывоз стихийных свалок, КГМ,  листвы, расходы на транспорт, опломбировка счетчиков, установка почтовых ящиков, обслуживание слаботочных сетей, лифтов, спецодежда, инвентарь, инструмент, обучение и аттестация специалистов, инжиниринговые услуги, СТЭ, ОТ, ТБ, ПБ и пр.)

0,07

 

Содержание аварийно-диспетчерской службы (Содержание круглосуточной дежурной бригады в составе сантехника, электрика,водителя с автомобилем. Работа диспетчера, затраты на услуги связи)

0,7

 

Итого:

4.34

Текущий ремонт

Текущий ремонт МОП

Ремонт (кроме капитального) кровли, фасада, отмостки, бетонных ступеней, водосточных труб, межпанельных швов, системы ХВС, системы ГВС,  канализации, ВРУ, остекление, заделка продухов подвалов, косметический ремонт подъезда, ремонт плиточного пола, ремонт окон МОП, накопления на ремонт и резервы

6,52

 

Итого:

6.52

 

ИТОГО НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ

10.86

 

 

Калькуляция стоимости содержания и ремонта общего имущества

многоквартирного жилого дома, оборудованного лифтом,

на примере ул. Ленина 143

 

 

п/п

 

Виды работ

Тарифы

(руб. с НДС) за 1 м2 в месяц

Содержание

1.

Уборка придомовой территории (Работа дворника по уборке территории двора и газона)

1,5

2.

Уборка подъездов (Работа уборщика подъездов)

0,9

3.

Услуги вычислительного центра (Расчет квартплаты, печать квитанций, обслуживание базы данных, содержание ОТ)

0,2

4.

Управление домами (Организация работы с населением, работа паспортиста, ведение бухгалтерского учета, работа с подрядными организациями, юридическое сопровождение, делопроизводство, хранение и ведение технической документации, услуги контролера, контроль за качеством выполняемых работ, заключение общих договоров водоотведения, электроснабжения,обслуживание газопровода  и пр. от имени собственника)

0,2

5.

Озеление (Покос травы, формовочная обрезка деревьев, вырезка поросли)

0,05

6

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (Технический осмотр, профилактические работы, ремонт газового оборудования в местах общего пользования)

0,09

7

Технические осмотры (Технические осмотры инженерных коммуникаций и электротехнического оборудования, дымовентканалов)

0,16

8

Дератизация и дезинсекция (Дератизация и дезинсекция мест общего пользования)

0,17

9

Сезонные работы (Подготовка общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний период (ремонт и укрепление входных дверей, поставка пружин на входных дверях, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, при необходимости сбивания наледи и сосулек)

0,45

10

Другие работы и затраты по содержанию (Вывоз стихийных свалок, КГМ,  листвы, расходы на транспорт, опломбировка счетчиков, установка почтовых ящиков, обслуживание слаботочных сетей, спецодежда, инвентарь, инструмент, обучение и аттестация специалистов, инжиниринговые услуги, СТЭ, ОТ, ТБ, ПБ и пр.)

0,79

 

Содержание аварийно-диспетчерской службы (Содержание круглосуточной дежурной бригады в составе сантехника, электрика,водителя с автомобилем. Работа диспетчера, затраты на услуги связи)

0,7

 

Итого:

5.21

Текущий ремонт

Текущий ремонт МОП

Ремонт (кроме капитального) кровли, фасада, отмостки, бетонных ступеней, водосточных труб, межпанельных швов, системы ХВС, системы ГВС,  канализации, ВРУ, остекление, заделка продухов подвалов, косметический ремонт подъезда, ремонт плиточного пола, ремонт окон МОП, накопления на ремонт и резервы

6,52

 

Итого:

6.52

 

ИТОГО НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ

11.73

 

«Коммунальные ресурсы. Цены и тарифы»

 

ТАРИФЫ

на оплату коммунальных услуг, содержание

и ремонт многоквартирных домов 2011 г.

 

п/п

Наименование

(виды услуг)

Тарифы для населения

(размер платы),

руб. с НДС

Единицы измерения

1

Горячая вода (подогрев холодной воды) (система централизованного теплоснабжения/ система централизованного теплоснабжения, имеющая собственные тепловые пункты)

101.54/93.04

за 1м3

 

2

Холодная вода

23.64

за 1м3

3

Канализация

(водоотведение)

16.40

 

за 1м3

4

Холодная вода при отсутствии водомеров

23.64

 

в месяц на 1 чел.

5

Горячая вода при отсутствии водомеров(система централизованного теплоснабжения/ система централизованного теплоснабжения, имеющая собственные тепловые пункты)

101.54/93.04

 

в месяц на 1 чел.

6

Канализация при отсутствии водомеров

16.40

 

в месяц на 1 чел.

 

7

 

Тех. обслуживание

(содержание и ремонт в зависимости от вида благоустройства)

8.55/9.55/10.55/10.86/11.05/11.73/11,84

 

в месяц на 1м2 общей площади

 

 

8

Отопление (система централизованного теплоснабжения/ система централизованного теплоснабжения, имеющая собственные тепловые пункты)

Отапливаемый сезон:

с 01.01. по 15.04.

с 15.10.по 01.01

34.08/35.29

 

в месяц на 1м2 общей площади

 

9

 

Вывоз ТБО (мусора)

29.04

 

в месяц на 1 чел.

 

10

 

Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт лифта

3.49

 

в месяц на 1 м2

общей площади

 

 

11

 

Электроэнергия

3.06

 

за 1 кВт/ч

Прикрепленные файлы

Отчет за 2011 год.rar
8 февраля 2013 (77 Кб)

 

© 2009—2016