En
Версия для слабовидящих

Объявления / Управление капитального строительства

Большинство людей, которые решили купить квартиру в первый раз, при покупке интересуются в первую очередь ценой и параметрами квартиры (такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т.д.), порой не обращая внимания на такие существенные аспекты, как способ инвестирования денежных средств, форма, на основании которой привлекаются денежные средства, а так же правовой статус застройщика.

Как не стать собственником вечного долгостроя? Степень риска при покупке квартиры в строящемся доме зависит во многом от застройщика. Возведением жилья в крае занимаются как строительные компании, так и частные застройщики. Анализ рынка первичного жилья за последние годы показывает, что частные застройщики предлагают более доступные по цене квартиры в строящихся жилых домах, что делает такие предложения более привлекательными для потребителя. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, то приобретение такой квартиры на стадии строительства запрещено действующим законодательством Российской Федерации.

Застройщик, с которым вы собираетесь заключить договор, и который привлекает для строительства денежные средства инвесторов, должен иметь право на привлечение инвестиций для строительства объекта. Строительство же самого дома должно быть согласовано со всеми необходимыми инстанциями и вестись в соответствии с существующими строительными правилами и нормами. Право собственности на самовольную постройку у того, кто ее возвел, не возникает. Юридически нового дома просто не существует. А значит, и стать законным собственником квартиры в таком доме вы не сможете.

В соответствии с действующим законодательством застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Законным является только вложение средств на основании договора участия в долевом строительстве после обязательной его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Только государственная регистрация обеспечит защиту ваших прав и законных интересов и исключит возможность двойной продажи квартиры в процессе строительства жилого дома.

И всё же, если ваш выбор пал на приобретение квартиры в жилом доме, застройщиком которого является гражданин или индивидуальный предприниматель, следует знать, что приобрести квартиру без существенной угрозы нарушения Ваших прав вы можете только на основании договора купли—продажи квартиры, либо доли в праве общей долевой собственности после ввода застройщиком дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру) на основании договора купли-продажи недвижимости.

Обращаем ваше внимание так же на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах на стадии строительства, приводят к нарушениям прав и законных интересов граждан, зачастую к прямому обману покупателя, при этом ответственности такие «добросовестные» риэлтеры не несут.

Официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа. Сетевое издание anapa-official.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС77-73693 от 14 сентября 2018 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель сетевого издания: Администрация муниципального образования город-курорт Анапа.
При перепечатке и использовании информации ссылка на источник обязательна.
Для сайтов и страниц сети Интернет обязательна активная гиперссылка на официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Главный редактор сетевого издания: Родина О.А.
Адрес электронной почты и номер телефона главного редактора сетевого издания: smi@anapa-official.ru, 8 (86133) 5-27-13.
© 2009—2020 12+