En
Версия для слабовидящих

Новости / На общегородском планерном совещании прозвучал доклад начальника управления жилищно-коммунального хозяйства А.А.Бузуновой о ходе реализации региональной адресной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов

В 2010 году на территории муниципального образования город-курорт Анапа идет реализация третьей региональной адресной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов, софинансирование которой происходит за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Для того чтобы дома, расположенные на территории города Анапа, смогли войти в программу в 2010 году, уже в прошлом году была начата работа по подготовке заявок:

1. Сотрудниками администрации МО г-к Анапа подготовлены и проведены мероприятия по информированию населения, руководителей управляющих компаний, представителей домовых комитетов и собственников жилых помещений о реализации программы на территории Краснодарского края и возможности включения многоквартирных домов в данную программу;

2. Проведено техническое освидетельствование многоквартирных домов на территории города.

3. Разработан реестр многоквартирных домов для включения их в программу.

4. Проведены собрания с собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах, на которых собственники самостоятельно принимали решение о необходимых видах ремонта и выборе подрядной организации.

5. Были сделаны заявки на межевание земельных участков под многоквартирными домами для получения кадастровых паспортов.

На основании представленных в администрацию города документов было выбрано и включено в региональную адресную программу, финансируемую за счет средств Фонда, 16 многоквартирных домов:

ул. Астраханская, 84,

ул. Стахановская д.15 кор.1,

ул. Стахановская д.15 кор.2,

ул. Стахановская д.15 кор.3,

ул. Шевченко д.237,

ул. Новороссийская. д.238,

ул. Первомайская д.18,

ул. Крымская, 216,

ул. Крымская д.218,

ул. Терская д.184,

ул. Терская д.186,

ул. Терская д.188,

ул. Горького, 58,

ул. Крымская, 186,

ул. Первомайская д.32,

ул. Ленина д.127.

Общий объем финансирования адресной Программы по городу-курорту Анапа составил – 91 540 619 рублей.

Рассмотрим конкретно каждый дом.

ул.Астраханская, 84.

Данному дому требовалось утепление и ремонт фасада, ремонт рулонной крыши.

Общий объем финансирования - 6 029 088 рублей.

Подрядчик  - ООО «Пеленг», директор - Лыткин Александр Сергеевич.

В настоящее время полностью завершено устройство мягкой рулонной кровли, изготовлен парапет из оцинкованного железа, окрашены вентиляционные шахты.

Выполнена замена деревянных оконных проемов на лестничных клетках; заменены двери в общих коридорах; выполнены ограждения балконов металлопрофилем. Заканчиваются работы по утеплению фасада и окраске типа «Короед».

ул. Стахановская д.15 кор.1, кор.2, кор.3

В домах в связи с высокой степенью износа требовалась замена лифтового оборудования. Необходимо было провести ремонт кровли и фасада. Третьему корпусу дополнительно требовался ремонт и замена внутридомовых инженерных сетей.

Общий объем финансирования – 16 710 566 рублей.

Для выполнения работ по замене лифтового оборудования привлечено  ООО ПП «Лифт» (директор Назаренко Андрей Эдуардович).

Полностью завершен ремонт крыш подрядчиком ООО «Югспецстрой» (директор Ващенко Александр Антонович).

Ремонт и утепление фасада первого и второго корпусов осуществляет Инвестиционная строительная компания (директор Цоголокян Алексан Артушевич).

Находятся на заключительном этапе работы по ремонту и утеплению фасада третьего корпуса, которые производит ООО «Лексс» (директор Домрачев Сергей Германович).

В третьем корпусе ремонт внутридомовых инженерных сетей произведен силами подрядной организации ООО «Пеленг» (директор Лыткин Александр Сергеевич).

ООО «Теплоэком» произвело установку  общедомовых приборов учета.

Замену электрических сетей выполнил ИП Зиновьев Николай Александрович.

ул. Шевченко д.237.

Необходимо было произвести ремонт мягкой рулонной крыши, ремонт и утепление фасада,

Общий объем финансирования - 8 565 059 рублей.

Подрядная организация, осуществляющая ремонтные работы на данном доме, - ООО «Зодчий» (директор Кашерук Юрий Викторович).

Завершаются работы по ремонту мягкой кровли и утеплению фасада.

ул. Новороссийская. д.238

На данном многоквартирном жилом доме требовалась замена инженерных сетей и ремонт кровли.

Общий объем финансирования - 4 106 042 рублей.

Работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей и замене счетчиков были произведены ООО «Теплоэком» (директор Плат Эдвард Эдвардович).

Ремонт крыши выполнен ООО «Кия» (директор Акулов Сергей Борисович). Все работы на данном доме завершены. Осуществляется их приемка.

Выполнено устройство мягкой рулонной кровли.

Произведены электромонтажные работы в местах общего пользования - на лестничных площадках и в подвале, установлены этажные электрощиты, распределительный шкаф, заменены осветительные приборы. Заменена электропроводка в местах общего пользования. Выполнены работы по замене системы отопления с установкой прибора учета тепловой энергии и водоснабжения. Произведена замена системы водоснабжения.

ул. Первомайская д.18.

Необходимо было провести ремонт и утепление фасада и ремонт мягкой рулонной крыши.

Общий объем финансирования - 6 932 160 рублей.

Все работы на данном доме производятся силами подрядчика ООО «Часстрой» (директор Чидарьян Андрей Алексеевич).

Завершаются работы по ремонту, утеплению и окраске фасада и кровли на двух корпусах здания, заменены двери мусороприемных камер.

Крымская, 216.

Данному дому требовался ремонт фасада.

Общий объем финансирования - 6 262 403.

Ремонт и утепление фасада выполняет ООО «Фасадстрой» (директор Беленьков Виталий).

На заключительном этапе находится производство работ по ремонту, утеплению и окраске фасада.

ул. Крымская д.218.

В связи с высоким износом инженерных сетей требовалась их срочная замена. Высокие теплопотери дома обусловили необходимость проведения ремонта  фасада и крыши. В связи с достижением лифтовым оборудованием предельного срока службы необходимо было провести замену лифта.

Общий объем финансирования - 9 175 573 рублей.

ООО «КИЯ» произвел ремонт мягкой рулонной кровли (директор Акулов Сергей Борисович). Установлена металлическая дверь на технический этаж.

Ремонт электрических сетей выполнил ИП Зиновьев Николай Александрович.

Замену счетчиков и ремонт инженерных сетей произвело ООО «Теплоэком» (директор Плат Эдвард Эдвардович). В данном доме были полностью заменены инженерные сети в подвале: отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, установлены общедомовые  приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения.

ООО ПП «Лифт» (директор Назаренко Андрей Эдуардович) производит монтаж лифтового оборудования, изготовленного по индивидуальным размерам.

Произведена замена деревянных оконных блоков на лестничных площадках на пластиковые.

Ремонт и утепление фасада произведен ООО «Фасадстрой» (директор Цоголокян Алексан Артушевич).

ул. Терская д.184, ул. Терская д.186, ул.Терская д.188.

Необходимо было провести работы по ремонту и утеплению фасада, ремонту мягкой рулонной кровли.

Общий объем финансирования – 11 167 842 рубля.

Ремонт мягкой рулонной кровли домов 184 и 188 произведен ООО «Кия» (директор Акулов Сергей Борисович). Ремонт крыши 186 дома произведен ООО «Лексс» (директор Домрачев Сергей Германович).

Утепление и ремонт фасада производит ИП «Кантер» (Кантер Валерий Владимирович).

Завершаются работы по устройству отмостки и окраске цоколя. Произведена замена деревянных оконных блоков в подъездах на пластиковые. Ведутся работы по устройству керамической плитки на входах в подъезд. Завершаются работы по ремонту и утеплению фасада.

ул.Горького, 58.

На данном доме требовалась замена инженерных сетей (с установкой общедомовых приборов учета) и ремонт фасада.

Для выполнения работ по ремонту фасада и замене инженерных сетей определен подрядчик – ИП Булавинцев В.Н.

Установку счетчиков теплоснабжения произвело ООО «Теплоэком» (директор Плат Эдвард Эдвардович). 

Общий объем финансирования на данные виды работ составляет 4 639 898 рублей.

В настоящий момент завершены работы по замене инженерных сетей водоснабжения. Заменены сети центрального отопления в подвале и внутри квартир.

Произведено усиление конструктивных элементов аварийных балконов на фасаде жилого дома. Ведутся работы по утеплению и окраске фасада.

Полностью завершены электромонтажные работы в местах общего пользования. Произведена замена этажных электрощитов и общего распределительного шкафа.

ул.Крымская, 186.

В связи с достижением лифтовым оборудованием предельного срока службы требовалась его срочная замена.

Инженерные сети также нуждались в модернизации и ремонте.

Общий объем финансирования - 3 846 286 рублей.

Работы по замене лифтового оборудования выполняет ООО «Лифт» (директор Назаренко Андрей Эдуардович), замену счетчиков и ремонт инженерных сетей произвели ООО «Теплоэком» (директор Плат Эдвард Эдвардович) и ИП Зиновьев.

Полностью завершена замена отопительной системы в подвале, произведена замена сетей отопления с установкой прибора учета тепловой энергии. Также завершены работы по замене сетей горячего и холодного водоснабжения в подвале с установкой общедомовых приборов учета.

В настоящий момент идут подготовительные работы к установке нового лифтового оборудования, а именно: демонтаж старого лифта и ремонт лифтовой шахты. Новое оборудование уже доставлено на объект и готово к монтажу.  

ул. Ленина д.127.

Необходим был ремонт внутридомовых инженерных сетей, ремонт крыши, ремонт и утепление фасада.

Общий объем финансирования - 11 073 639 рублей.

Подрядчик - ООО «Пеленг» (директор Лыткин Александр Сергеевич).

Выполнено устройство мягкой кровли, произведена установка дверей, закрывающих выход на крышу.

Выполнена замена инженерных сетей - металлических труб отопления на пластиковые в подвале, установлен тепловой счетчик.

Полностью произведена замена сетей электроснабжения жилого дома в местах общего пользования. В подвале и на лестничных клетках установлены антивандальные осветительные приборы, завершены работы по замене этажных электрощитов. Заканчиваются работы по утеплению и окраске фасада.

Ул. Первомайская д.32.

Необходимо было провести работы по ремонту и утеплению фасада и ремонту кровли.

Общий объем финансирования - 3 032 049 рублей.

Работы по ремонту и утеплению фасада и ремонту кровли были произведены ООО СПК «Мега-проф» (директор Молчанов Георгий Витальевич). В настоящий момент работы полностью завершены.

Выполнен капитальный ремонт мягкой рулонной кровли. Завершен ремонт и утепление фасада, произведена окраска дома. Завершены работы по утеплению боковых и внутренней стороны фасада. Выполнена замена деревянных оконных проемов в подъездах на пластиковые. Произведена замена козырьков над крыльцом каждого подъезда. В настоящий момент осуществляется приемка работ и идет подготовка необходимых документов для сдачи дома.

 

На сегодняшний день работы по ремонту выполнены на 90 %. На двух многоквартирных жилых домах полностью завершены работы.

Работы по остальным домам планируется закончить до 20 ноября 2010 года.

К сожалению, есть подрядчики, которые не выполняют условия договоров, не выдерживая сроки выполнения работ.

Таким подрядчиком является ОАО «Часстрой» в лице директора Чидарьяна Андрея Алексеевича (ул.Первомайская, 18). Эта организация своими действиями ставит под угрозу реализацию программы на территории МО г-к Анапа. В отношении подрядчика применены штрафные санкции.

В настоящий момент идет подготовка документации для включения города Анапа в адресную региональную программу в 2011 году. Для реализации этих задач проводятся следующие мероприятия:

1. Разрабатывается регламент отбора многоквартирных жилых домов для  включения их в адресную программу.

2. Составляется реестр домов, нуждающихся в капитальном ремонте.

3. Идет работа по межеванию земельных участков и оформлению кадастровых паспортов.

4. Проводятся собрания с собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах, на которых специалисты консультируют об условиях, порядке и возможности включения домов в программу, определяются виды работ, необходимые в том или ином доме.

5. Проводится широкое освещение в средствах массовой информации  программы капитального ремонта.

Участие в программе капитального ремонта того или иного многоквартирного дома напрямую зависит от инициативы собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 июня 2010 г. № 463 «О мерах по реализации на территории Краснодарского края Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определены условия включения многоквартирных домов в адресные программы Краснодарского края по проведению капитального ремонта.

Согласно данным условиям, критериями отбора многоквартирных домов для включения в адресные программы Краснодарского края по проведению капитального ремонта являются:

1) вид самостоятельно выбранного и реализованного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления этим домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив;

2) достижение или превышение многоквартирным домом (его отдельными конструкциями, элементами, системами) предельного срока эффективной эксплуатации, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) наличие изготовленной не ранее чем пять лет назад и заверенной в установленном порядке органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, копии технического паспорта на многоквартирный дом;

4) расположение многоквартирного дома на сформированном в установленном законодательством порядке и поставленном на государственный кадастровый учет земельном участке;

5) наличие оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений:

об участии в муниципальной адресной программе;

о проведении капитального ремонта, видах, объеме и стоимости планируемых работ;

о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома;

о сроке начала капитального ремонта;

о предварительном отборе лица, осуществляющего технический надзор за проведением капитального ремонта многоквартирных домов.

Приоритет при рассмотрении вопроса о включении многоквартирного дома в краевую адресную программу отдается многоквартирным домам, в которых:

1) собственниками принято решение о проведении комплексного ремонта многоквартирного дома;

2) достигнут предельный срок эксплуатации многоквартирного дома;

3) максимальное участие собственников в софинансировании программы;

4) минимальная задолженность собственников помещений по оплате за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями.

Население города-курорта Анапа осознало эффективность данной адресной программы. Именно благодаря ей можно осуществить дорогостоящий, но столь необходимый ремонт.

 

© 2009—2019