anapa-official
En
Версия для слабовидящих

Объявления / ТО Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в г-к Анапа, Темрюкском районе

Обязанность по избранию совета МКД из числа собственников этого дома возникает в случае, если:

  • не создано ТСЖ  либо дом не управляется ЖК или иным СПК;
  • в доме более чем четыре квартиры.

Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома может быть избран только в одном МКД.

Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД(далее- общее собрание собственников).

Количество членов совета МКД может устанавливаться с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.

 Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию, а если дом был введен в эксплуатацию до 18.06.2011г., то срок исчисляется после этой даты (п. 5 ст. 8 Закона N 123-ФЗ).

Если решение об избрании совета МКД не принято либо не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок должен созвать общее собрание собственников для избрания совета МКД (в т.ч. его председателя) или создания ТСЖ.

Полномочия совета многоквартирного дома:

  • обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;
  • выносит на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
  • о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
  • о компетенции совета МКД, избираемых комиссий и др.
  • представляет собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
  • представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
  • осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества;
  • представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе;
  • осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Руководство текущей деятельностью совета МКД осуществляется председателем совета, который избирается на общем собрании собственников из числа членов совета.

Полномочия председателя совета:

  • до принятия общим собранием собственников решения о заключении договора управления МКД вправе вступить  в переговоры относительно условий договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками  вправе вступить  в переговоры относительно условий договоров об оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности и об оказании коммунальных услуг (ч.1,2 ст. 164 ЖК РФ);
  • доводит до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по вышеуказанным вопросам;
  • на основании доверенности, выданной собственниками, может:
  • заключать договор управления МКД или договоры, установленные ч. 1,2 ст. 164 ЖК РФ. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники, предоставившие председателю совета МКД такие полномочия. Собственники вправе потребовать от управляющей организации копии такого договора, а при непосредственном управлении МКД копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, от указанных лиц;
  • осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывать акты приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении их ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по управлению МКД, предоставлению коммунальных услуг (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ);
  • выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
  • осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
  • подписывает акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в случае отказа потребителя от подписания акта (если в доме не созданы ТСЖ, ЖК или иной СПК) (ст. 56(1) Правил № 354);
  • подписывает акт проверки оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленный потребителем в отсутствие исполнителя (если в доме не созданы ТСЖ, ЖК или иной СПК) (ст.110 (1) Правил № 354). 

Совет многоквартирного дома действует до:

  • своего переизбрания;
  • избрания правления ТСЖ (в случае принятия решения о создании ТСЖ). 

Совет МКД подлежит переизбранию каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

Общее собрание собственников  вправе принять решение  о выплате вознаграждения  членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД  могут избираться комиссии собственников (являются коллегиальными совещательными органами управления МКД). Такие комиссии избираются  по решению общего собрания собственников  или  по решению совета МКД.

 Общим собранием собственников может быть принято решение об использовании информационной системы ЖКХ (или иных информационных систем с учетом их функций) в деятельности совета МКД, председателя совета МКД, комиссий собственников в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение такой деятельности.

Ведущий специалист-эксперт

ТО Роспотребнадзора

в г- к Анапа, Темрюкском районе

Ильичева Н.Н.

Официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа. Сетевое издание anapa-official.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС77-73693 от 14 сентября 2018 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель сетевого издания: Администрация муниципального образования город-курорт Анапа.
При перепечатке и использовании информации ссылка на источник обязательна.
Для сайтов и страниц сети Интернет обязательна активная гиперссылка на официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Главный редактор сетевого издания: Родина О.А.
Адрес электронной почты и номер телефона главного редактора сетевого издания: smi@anapa-official.ru, 8 (86133) 5-27-13.
© 2009—2021 12+